Modern ausgestattetes 3-Familienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit Traumblicküber Hagen

Dieses ursprünglich 1969 massiv erbaute Dreifamilienhaus, wurde 1992 durch den Ausbau des Dachgeschosses vergrößert und verfügt seitdem über eine Gesamtwohnfläche von ca. 345 m². Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Hier ist sowohl eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus als auch Selbstnutzung in Kombination mit einer Teilvermietung
zur Reduzierung Ihrer Finanzierung möglich.
Aktuell wird die Wohnung im OG/ DG von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist noch bis Ende des Jahres vermietet und die Souterrainwohnung leerstehend.
Nachdem Sie Ihre PKWs in einer der beiden Einzelgaragen, jeweils mit funkgesteuerten Sektionaltore geparkt haben, gelangen Sie über den repräsentativen Hauszugang und die hochwertige Haustür in das zentrale und durch große Fensterelemente helle Treppenhaus mit Zugang zu den drei Wohnetagen sowie in den Vollkeller.
Im Vollkeller befindet sich neben dem Heizungskeller, drei klassische Kellerräume sowie ein weiterer ca. 17 m² großer Raum unter einer der Garagen. Über diesen Raum können Sie auch in den rückseitigen Garten gelangen. Da nur der vordere Kellerbereich im Erdreich liegt, befindet sich hier zudem eine ca. 57 m² große
2-Zimmerwohnung mit innenliegendem, modern gefliestem Wannenbad. Die Wohnung konnte ohne großen Renovierungsaufwand entweder kurzfristig vermietet oder auch selbstgenutzt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 98 m² große 3-Zimmerwohnung mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn-/ Essbereich, Balkon, Tageslichtbad und Gäste- WC mit Fenster. Über die Diele mit praktischen Einbauschränken sind alle Zimmer dieser Wohnung erreichbar. Diese Wohnung ist zum 01.08.2023 neu vermietet worden.
Das aktuell von den Eigentümern bewohnte Ober-/ und Dachgeschoss verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche. Großzügig und hochwertig sind genau die beiden richtigen Worte, um diese Wohnung zu beschreiben.
Das Obergeschoss bildet hierbei den Wohnmittelpunkt der Wohnung, neben einem Luxusbad aus Marmor mit großer Walk-In-Dusche befindet sich noch ein sehr großzügiges offengestalteter Wohn-/ Essbereich mit angrenzender Küche sowie Zugang auf den Balkon. Ein moderner Gaskamin sorgt im Wohn-/Essbereich in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Über eine Echtholztreppe vom Eingangsbereich des OG aus gelangen Sie ins DG.
Dieser erst 1992 ausgebaute und wärmegedämmte Bereich bietet durch eine große Gaube auf jeder Dachseite sehr gute Stellmöglichkeiten. Aktuell befinden sich im DG ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Walk-In-Dusche, ein großes Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Kinderzimmer und der Hauswirtschaftsraum. Das aktuell ca. 24 m² große Kinderzimmer bietet einen traumhaften Ausblick über Hagen. Sollten Sie ein weiteres Kinder-/ Arbeitszimmer benötigen, könnten Sie das aktuelle Kinderzimmer, wie ursprünglich geplant auch wieder unterteilen und so zwei vollwertige Zimmer schaffen.

Der rückseitige Garten, den Sie neben dem Zugang aus dem Souterrain auch über eine Garage erreichen können, ist vollständig eingezäunt und bietet eine ebenerdige Rasenfläche mit umlaufenden Beeten.

Lassen Sie sich bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen und verwirklichen Sie hier Ihren individuellen Immobilientraum.